Pasar properti Makassar menunjukkan performa yang mengejutkan di tengah perlambatan ekonomi nasional. Pada akhir Desember 2025, harga rumah di kota ini mengalami kenaikan sebesar 1,7% dari bulan sebelumnya, menjadikannya salah satu kawasan dengan pertumbuhan tercepat di Indonesia.
Hal ini adalah indikasi kuat bahwa meskipun banyak daerah lain mengalami stagnasi, Makassar memiliki daya tarik yang terus berkembang. Laporan terbaru menunjukkan bahwa kinerja properti di wilayah ini tidak hanya bertahan, tetapi juga menunjukkan tanda-tanda optimisme.
Dalam konteks nasional, kenaikan harga properti mencapai rata-rata 0,2%, jauh tertinggal dari apa yang terjadi di Makassar. Data tersebut mempertegas bahwa kota ini menjadi salah satu motor penggerak perekonomian di Indonesia Timur.
Kinerja solid Makassar tak hanya terlihat dari lonjakan harga, tetapi juga dari pertumbuhan median harga di berbagai segmen rumah, baik yang kecil maupun besar. Ini menjadikan Makassar sebuah kasus unik dalam dinamika pasar properti di Indonesia.
Harga Rumah di Makassar Menunjukkan Tren Positif yang Menarik
Secara keseluruhan, data menunjukkan bahwa Makassar adalah satu-satunya kota di luar Pulau Jawa yang dapat mempertahankan momentum pertumbuhan harga real estate. Pada bulan Desember 2025, harga rumah mengalami pertumbuhan signifikan, dengan analisis menunjukkan lonjakan 1,7% secara bulanan dan 2,2% secara tahunan.
Sementara kota-kota lain di Indonesia masih berada dalam fase konsolidasi, Makassar menjadi oasis bagi investor yang mencari peluang. Permintaan yang kuat dari konsumen, baik end-user maupun investor lokal, menjadi kunci keberhasilan ini.
Makassar pun berhasil mencatatkan pertumbuhan median harga tertinggi di segmen rumah kecil, yaitu untuk rumah dengan luas kurang dari 60 m². Dengan harga mencapai Rp 675 juta dan pertumbuhan 12,9% secara tahunan, segmen ini menarik perhatian banyak pihak.
Selain rumah kecil, segmen rumah besar juga mencatatkan pencapaian luar biasa. Median harga untuk rumah berukuran 251 m² ke atas mencapai Rp 5 miliar, yang menunjukkan kenaikan sebesar 11,1% YoY. Kedua segmen ini menunjukkan kekuatan pasar yang komprehensif.
Keberadaan Inflasi dan Suplai Menjadi Tantangan Pasar Nasional
Di tingkat nasional, kondisi pasar properti sedang tidak menguntungkan. Penurunan suplai mencapai 9,1% secara tahunan, sementara inflasi di Desember 2025 tercatat 2,92%, yang lebih tinggi dibandingkan dengan angka kenaikan harga rumah secara nasional.
Namun, Makassar mampu beradaptasi dengan situasi ini. Ketika banyak daerah lain mengalami kesulitan akibat daya beli yang menurun, kota ini berhasil mempertahankan pertumbuhan harga yang relatif stabil. Ini menciptakan harapan bagi investor dan pembeli rumah di Makassar.
Berdasarkan indikator-indikator tersebut, Makassar menunjukkan ketahanan yang luar biasa. Dengan minat yang kuat dari pembeli, baik lokal maupun luar daerah, pertumbuhan harga di kota ini sangat diharapkan dapat berlanjut.
Pertumbuhan yang terjadi di Makassar dapat diartikan sebagai sinyal positif bahwa pasar properti di wilayah ini tetap relevan meskipun ada tantangan di tingkat nasional. Terutama, kehadiran investor yang aktif menunjukkan optimisme terhadap masa depan ekonomi Makassar.
Makassar Sebagai Pusat Pertumbuhan Properti di Indonesia Timur
Di tengah dinamika pasar yang terus berkembang, Makassar tidak hanya berfungsi sebagai kota lokal tetapi juga sebagai hub vital di Indonesia Timur. Ciri-ciri geografis dan kekuatan ekonomi kota ini menjadikannya magnet bagi migrasi penduduk dan kegiatan ekonomi.
Aktivitas perdagangan yang berlangsung terus-menerus di Makassar memberikan kontribusi signifikan bagi pertumbuhan sektor real estate. Berbagai proyek infrastruktur dan konektivitas yang semakin baik memperkuat posisi Makassar di peta properti nasional.
Menurut analisis terakhir, Makassar tercatat sebagai salah satu kota dengan pertumbuhan harga paling baik di luar Pulau Jawa, sebanding dengan kota-kota besar lainnya. Peluang investasi yang menjanjikan menempatkan Makassar dalam status yang sangat strategis.
Kota ini semakin memperkuat posisinya sebagai kawasan yang tidak hanya berfokus pada pasar lokal, tetapi juga sebagai pusat penghubung bagi aktivitas ekonomi di wilayah timur Indonesia, menambah daya tarik bagi developer dan investor.
Prospek 2026: Makassar Siap Menghadapi Tantangan Baru
Walau laporan saat ini tidak menyajikan prediksi eksplisit untuk tahun 2026, data saat ini menjadi sinyal penting yang patut dicermati. Makassar menunjukkan performa yang lebih baik dibanding banyak kota lainnya, meski di tengah ketidakpastian ekonomi global.
Pertumbuhan yang konsisten ini memberikan harapan bagi konsumen dan investor. Bagi konsumen, situasi pasar yang dinamis menunjukkan bahwa masih ada peluang untuk mendapatkan properti dengan nilai yang baik. Sementara bagi investor, Makassar menjadi salah satu lokasi yang patut diwaspadai dalam dua tahun mendatang.
Menariknya, kondisi pasar di Makassar dapat mengindikasikan potensi kenaikan yang berkelanjutan, memberikan alasan kuat untuk mempertimbangkan investasi properti di kawasan ini. Dengan pengelolaan yang baik dan strategi yang tepat, prospek pertumbuhan dapat terus berlanjut.
Kota Makassar patut menjadi perhatian, baik dari para pembeli rumah maupun investor, karena daya tahannya yang luar biasa dalam situasi pasar yang menantang. Makassar sepertinya lebih siap dibanding kota-kota lain untuk menghadapi tahun mendatang.
